L’influenceuse de mode Jessie Weiß (« Journelles ») a acheté avec son mari une maison lors d’une vente forcée il y a quelques semaines.
Mais une infestation de vermine les a contraints à remplacer, entre autres, le toit – un facteur de coûts élevé. Ils ont donc décidé de faire démolir la maison et prévoient de construire un nouveau bâtiment.
Dès la phase de démolition, le couple doit faire face à de nouveaux coûts auxquels personne ne les a préparés. Un expert conseille aux futurs maîtres d’ouvrage de réfléchir, avant la construction de la maison, à la possibilité et à la manière d’atténuer les éventuels coûts supplémentaires et de faire appel à un expert en construction indépendant.
Imaginez que vous achetiez une maison – et que vous vous rendiez compte que vous devez la faire démolir. C’est ce qui est arrivé à la blogueuse de mode Jessie Weiß (« Journelles ») et à son mari Johan Fink.
Au printemps 2022, Weiß et Fink ont acheté une maison à Berlin lors d’une vente forcée. Au début, tout se présentait bien, certains plans pour la rénovation de la maison presque centenaire étaient déjà prêts – quand ils ont découvert une infestation de parasites dans la charpente du toit. Le capricorne du bois s’était propagé dans la charpente. Un expert a conseillé au couple de remplacer complètement le toit – justement le toit qui avait été rénové il y a huit ans seulement. « L’infestation de scarabées a apparemment été complètement ignorée », explique Jessie Weiß dans son podcast « Maison Journelles », dans lequel le couple raconte régulièrement ses aventures autour de sa maison. Il n’était pas non plus clair à ce moment-là si le coléoptère était seulement présent dans le toit ou s’il s’était déjà propagé.
« Que restera-t-il de la maison ? »
Alors que faire : Rénover complètement l’ancienne maison ? Ou la faire démolir et reconstruire ? A la surprise de Fink et Weiß, un calcul des coûts aurait conclu que cela ne ferait aucune différence, du moins financièrement.
La décision qui a suivi a été difficile à prendre, raconte-t-elle dans le podcast. Une nouvelle construction est comme « une feuille blanche » – beaucoup de possibilités, une grande responsabilité. De plus, les nouvelles maisons ne lui plaisent souvent pas. Au final, le couple a tout de même opté pour la démolition de l’ancienne maison. Une décision de bon sens : Jusqu’à la fin, il n’était pas clair quelle partie de l’ancienne maison aurait dû être rénovée de toute façon – et quels coûts supplémentaires auraient pu en résulter. « Si nous devions de toute façon tout refaire, que resterait-il de la maison ? », dit Weiß.
Plus de coûts inattendus
Entre-temps, la démolition de l’ancienne maison bat son plein et Blanc et Fink planifient ensemble le nouveau bâtiment. Seulement, le capricorne du bois ne devrait pas être la dernière surprise. Le couple consacre l’un des nouveaux épisodes de son podcast au thème des coûts – des coûts non prévus qui n’apparaissaient jusqu’à présent dans aucun devis.
Outre les coûts des matériaux qui changent presque tous les jours et dont les cours fluctuent actuellement fortement en raison de la guerre, de l’inflation et de la pandémie de Corona, le couple doit encore mettre la main à la poche pour toutes sortes d’imprévus. Par exemple, le boîtier électrique existant a dû être démonté (coût : environ 1000 euros), le raccordement à l’eau a dû être déplacé à court terme (coût : 2500 euros) et la seule préparation de la fouille a coûté, selon Weiss, 1000 euros supplémentaires. « Je n’arrive pas à croire le nombre de coûts cachés que nous avons déjà sur notre montre », dit la jeune femme de 36 ans.
De plus, le couple pourrait devoir faire face à une autre dépense qui n’était pas prévue : on ne sait pas encore si le niveau de la nappe phréatique doit être abaissé pour la fosse du sous-sol de la nouvelle maison. Si c’était le cas, il faudrait sans doute débourser 20 000 euros supplémentaires.
« Il n’y a pas de package comme pour l’achat d’une voiture ».
Dirk Scobel est expert en financement de la construction auprès de la centrale des consommateurs de Hambourg. Il conseille aux futurs maîtres d’ouvrage de toujours prévoir une marge financière. Selon lui, un devis pour la construction d’une maison n’est jamais totalement fiable – ne serait-ce que parce que toutes sortes d’imprévus peuvent survenir pendant la construction. Le projet de construction de Weiß et Fink en est la preuve. « Dans la construction d’une maison, il n’y a pas de package comme dans l’achat d’une voiture », explique Scobel dans un entretien avec Business Insider.
Selon lui, le montant que les maîtres d’ouvrage devraient mettre de côté dépend toujours du projet de construction en question. Les maîtres d’ouvrage devraient plutôt réfléchir au préalable à la possibilité et à la manière d’amortir d’éventuels coûts supplémentaires, explique Scobel. Par exemple, ceux qui apportent une part importante de fonds propres obtiendront probablement un financement complémentaire de leur banque en cas de besoin. « Pour les autres, c’est peut-être la famille qui peut intervenir », poursuit l’expert.
Si vous souhaitez éviter autant que possible les coûts supplémentaires et les mauvaises surprises – même si cela n’est bien sûr jamais garanti -, vous pouvez faire appel à un expert en construction indépendant, conseille Scobel. De tels experts ne se contentent pas de vérifier que les contrats couvrent tous les points de coûts importants, ils accompagnent également le processus de construction. Un expert en construction voit par exemple si des travaux ont été bâclés. Dans ce cas, les maîtres d’ouvrage peuvent exiger une exécution ultérieure.
En principe, la période actuelle « n’est pas la plus facile » pour construire, dit Scobel. Les coûts élevés de l’énergie, la hausse des taux d’intérêt et les fortes fluctuations des prix des matériaux compliquent la planification de la construction. Mais « personne ne peut dire si cela ne sera pas encore plus cher dans deux ans », dit Scobel. C’est pourquoi il ne veut pas déconseiller de construire maintenant.
Weiß et Fink ont appris à leurs dépens combien de difficultés peuvent survenir spontanément. Dans leur podcast, ils parlent de tout cela avec une bonne dose d’humour noir. Régulièrement, Weiß partage en outre ses enseignements avec ses auditeurs. Au sujet des coûts, elle recommande de toujours renégocier : « Il y a toujours quelque chose à faire » !