Déclaration de l’impôt foncier due à ce jour

La date limite de dépôt de la déclaration de l’impôt foncier est fixée à aujourd’hui. Mais de nombreuses déclarations restent encore à faire. Que se passe-t-il si les propriétaires de biens immobiliers ne respectent pas le délai ? Que se passe-t-il maintenant ? Réponses à quelques questions.

Combien de propriétaires ont fait leur déclaration de taxe foncière ?

Peu avant la fin de la période de dépôt, il manque encore des millions de déclarations de taxe foncière. Selon le ministère fédéral des Finances, environ 71 pour cent du total des déclarations attendues avaient été reçues lundi dans toute l’Allemagne.

Environ 9,4 pour cent des déclarations ont été reçues sous forme de formulaire papier. Près de 62 pour cent ont été transmises par voie électronique avant le 30 janvier. La réforme de l’impôt foncier concerne au total près de 36 millions de biens immobiliers qui doivent être recalculés. La Cour constitutionnelle fédérale l’avait exigé, car les impôts prélevés jusqu’à présent se basaient sur des données obsolètes concernant les valeurs des biens immobiliers.

Et si la déclaration n’arrive pas à temps ?

En cas d’absence de déclaration, les services fiscaux peuvent menacer d’une astreinte – puis, dans un deuxième temps, la fixer. Pour les deux, les autorités fixeraient des délais. C’est le dernier recours pour contraindre le contribuable à faire sa déclaration. Selon l’association des propriétaires Haus &amp ; Grund, les astreintes pourraient aller jusqu’à 25.000 euros.

En outre, les autorités peuvent exiger une pénalité de retard – par exemple 25 euros par mois de retard entamé. Toutefois, la plupart des Länder veulent pour l’instant renoncer à la majoration de retard ou à l’astreinte. Les autorités fiscales ont signalé qu’elles enverraient d’abord des lettres de rappel.

Si la déclaration de l’impôt foncier n’est pas du tout déposée, l’administration fiscale compétente estime les bases d’imposition. Cela pourrait avoir des conséquences négatives pour le propriétaire. « Jusqu’à présent, une estimation de l’administration fiscale n’a jamais été avantageuse pour les contribuables », a déclaré Jörg Leine, expert fiscal chez « Finanztip » au « Tagesspiegel ». Elle signifie « plus d’impôt foncier que nécessaire, et ce pour de nombreuses années ».

Une prolongation du délai est-elle possible ?

Les personnes qui ne peuvent pas respecter le délai du 31 janvier devraient demander une prolongation de délai auprès de l’administration fiscale. Mais ce n’est pas gagné d’avance, car les autorités décident au cas par cas. Les propriétaires de biens immobiliers devraient donc donner une bonne raison pour laquelle ils ne peuvent pas respecter le délai.

Les propriétaires en Bavière ont de la chance : l’État libre prolonge de manière unilatérale le délai pour la remise de la déclaration de l’impôt foncier. Les propriétaires fonciers auront trois mois de plus, soit jusqu’à fin avril, a déclaré le ministre des Finances Albert Füracker après une réunion du cabinet à Munich. L’État libre répond ainsi à une demande des conseillers fiscaux.

D’autres Länder s’en tiennent cependant au délai actuel : en Saxe, il n’y aura pas de nouvelle prolongation du délai pour la remise de la déclaration de l’impôt foncier, a fait savoir le porte-parole du ministère des Finances, Jörg Herold. En Thuringe, une demande urgente en ce sens de la CDU a échoué face à l’opposition du SPD, des Verts et du parti de gauche. Dans les autres Länder, les autorités financières ont également refusé de prolonger le délai. Seule la Saxe-Anhalt n’a pas encore annoncé si la déclaration de l’impôt foncier pourra être faite plus tard – il y manque encore environ 230.000 déclarations.

Peut-on s’opposer à la notification ?

Il est possible de faire appel contre l’avis de taxe foncière émis sur la base des déclarations des citoyens – tout comme pour l’impôt sur le revenu. C’est ce que rappelle la Fédération des contribuables (BdSt). Les personnes qui souhaitent s’opposer à l’évaluation fiscale doivent déjà faire appel de cet avis de valeur dans un délai d’un mois, précise-t-elle. Si aucun recours n’est déposé, l’avis devient définitif.

L’opposition peut être introduite gratuitement par le propriétaire lui-même auprès de l’administration fiscale. La lettre d’opposition doit être adressée à l’administration fiscale compétente, être clairement identifiable en tant qu’opposition et désigner précisément la décision contre laquelle l’opposition est introduite. L’opposition ne doit pas être motivée. Selon le BdSt, elle peut être envoyée rapidement. En règle générale, l’administration fiscale demande la motivation dans un délai donné.

Les frais ne sont engagés que lorsqu’il y a un recours devant le tribunal des finances. C’est le cas lorsque le recours a été rejeté par l’administration fiscale et que le contribuable souhaite poursuivre son action.

A partir de quand le nouvel impôt foncier sera-t-il dû ?

Le nouveau calcul de l’impôt foncier devrait s’appliquer à partir de 2025. Pour les communes, l’impôt foncier est l’une des principales sources de revenus. Les recettes de l’impôt foncier leur reviennent. Actuellement, cela représente près de 15 milliards d’euros par an, selon le ministère fédéral des Finances.

La taxe foncière est un impôt annuel sur la propriété de terrains et de bâtiments, mais un propriétaire peut également la répercuter sur les locataires via le décompte des charges. Pour la plupart des propriétaires d’appartements, il s’agit de quelques centaines d’euros par an, alors que pour les propriétaires de maisons, il s’agit souvent de montants à quatre chiffres.

Quel sera le montant final de la taxe foncière ?

Le montant de l’impôt foncier que les propriétaires individuels devront effectivement payer à partir de 2025 restera encore ouvert pendant un certain temps. Car cela dépend de manière décisive de ce que l’on appelle les taux de perception des communes. Le taux de prélèvement de l’impôt foncier est un facteur avec lequel les communes calculent les impôts fonciers et peuvent ainsi influencer les recettes. Il est exprimé en pourcentage. Les communes peuvent augmenter ou diminuer le taux de prélèvement de manière autonome.

C’est pourquoi tout dépend maintenant des communes, a déclaré Florian Köbler, président fédéral du syndicat allemand des impôts. « Dans ce contexte, je rappelle volontiers les promesses des communes selon lesquelles la réforme de l’impôt foncier ne devrait pas entraîner de graves charges supplémentaires pour les citoyens ».