AirBnb : Je gagne jusqu’à 8000 euros par mois en louant ma maison – je vis moi-même avec ma famille dans une caravane

  • Alexi McKinley loue sa maison chaque mois pendant quelques semaines et vit dans une caravane dans son allée.
  • Sa famille gagne jusqu’à 8000 euros par mois grâce à des plateformes de location de vacances comme Airbnb et VRBO.
  • Leur conseil pour la mise en place d’un Airbnb est d’utiliser des photos claires et lumineuses et de mettre l’accent sur une bonne communication.

Ce récit à la première personne est basé sur une conversation avec Alexi McKinley, une entrepreneuse de 26 ans vivant à Marysville, dans l’État de Washington. Business Insider a vérifié ses revenus sur la base de documents. Le texte suivant a été abrégé pour en faciliter la lecture.

En septembre 2018, j’ai été licenciée de mon emploi de responsable de clientèle pour une société de conseil en cybersécurité et j’ai commencé à travailler comme responsable des ventes d’entreprise pour un hôtel Marriott. J’ai appris des choses sur l’hospitalité, les stratégies de revenus, où tisser des réseaux, les contrats et les négociations, et que l’expérience client est tout.

En janvier 2020, je suis partie en congé de maternité et ne suis jamais revenue. Mon mari est indépendant et nous a aidés avec son entreprise de construction et de service de tracteurs.

Il n’a pas été facile de revenir à un revenu de ménage, alors j’ai créé une entreprise de conseil et j’ai commencé à poster sur les médias sociaux au sujet de mon acné kystique, ce qui a fait passer mon nombre de followers Tiktok à 480 000 personnes.

Nous avons également commencé à louer notre maison pour gagner un peu plus d’argent. Maintenant, nous vivons dans notre caravane environ deux semaines par mois pour louer notre maison via Airbnb et VRBO.

Notre prix moyen pour une nuit est de 600 dollars en haute saison et de 450 dollars en basse saison. Au cours de notre première année de location à court terme de notre maison, nous avons entièrement remplacé mon ancien revenu de 45 000 dollars (42 250 euros). C’est ainsi que nous avons développé notre activité.

Après notre mariage en 2017, avant notre voyage annuel en camping avec des amis, nous avons acheté des camping-cars de 2008 pour 6500 euros.

Nous avons utilisé cette caravane principalement pour camper, mais nous y avons aussi vécu quelques mois pendant la construction de notre maison.

Lorsque le prochain voyage en camping est arrivé, nous attendions notre deuxième enfant et avions besoin de quelque chose pour nous loger tous les quatre. Nous cherchions spécifiquement une caravane avec une maison à étage et une porte verrouillable pour avoir l’impression d’avoir deux chambres.

En octobre 2020, la caravane parfaite est apparue sur Craigslist : une remorque de voyage MPG de 32 pieds de 2018. Nous l’avons visitée, sommes immédiatement tombés amoureux d’elle et l’avons achetée le jour même pour 23 000 dollars (21 000 euros), grâce à un prêt de mes grands-parents.

En juillet 2020, ma cousine m’a parlé d’une famille qu’elle connaissait en Alaska, qui louait sa maison en été et gagnait 60 000 dollars (56 000).

Pour nous, cela semblait fou et nous avions désespérément besoin d’un revenu à ce moment-là. Nous étions en pleine pandémie et l’avenir était très incertain. Notre objectif était d’utiliser Airbnb pour payer notre hypothèque chaque mois.

Airbnb demande cinq photos pour démarrer. Nous avons utilisé des photos iPhone pour nos offres, et le plus important est qu’elles soient aussi claires, propres et lumineuses que possible. Nous avons téléchargé les photos sur Airbnb et VRBO et avons mis les annonces en ligne. Quarante-huit heures plus tard, nous avions deux réservations pour une semaine et notre hypothèque était payée pour ce mois.

Nous avons meublé chaque chambre avec de nouveaux draps, de nouvelles couettes, des sommiers assortis et de la décoration. Nous sommes allés chez Costco et avons acheté de nouvelles casseroles, des poêles, des ustensiles, un porte-serviettes en papier et de l’eau pour remplir le réfrigérateur. Nous avons acheté des éponges, du savon, du shampoing, de l’après-shampoing et un sèche-cheveux pour les salles de bain. Tout ce que nous avons remplacé a trouvé une nouvelle maison dans la caravane, ce qui était très agréable car cela nous semblait déjà familier lorsque nous avons déménagé.

Nous avons mis tous nos effets personnels dans la chambre principale, qui était fermée à clé, ou dans le garage, que nous utilisions comme espace de stockage personnel. Nous simplifiâmes la maison et rangeâmes tout ce qui était fragile ou important pour nous. Nous avons vidé le garde-manger et le réfrigérateur, à l’exception de choses comme la farine et les épices.

J’ai créé des systèmes pour nos possessions quotidiennes, qui étaient sans cesse envoyées d’un endroit à l’autre, comme une tablette de douche pour les soins de la peau et de la bouche, des appareils de coiffure et des accessoires. Nous transportons tous nos vêtements dans d’énormes sacs à provisions réutilisables. Nous n’emportons que ce dont nous avons besoin, en fonction de la durée du séjour des hôtes Airbnb.

La dernière étape a consisté à nettoyer la maison du sol au plafond. Nos premiers locataires nous ont dit que nous avions la maison la plus propre dans laquelle ils aient jamais vécu, et c’est encore une réaction fréquente dans la plupart de nos évaluations.

La publication d’annonces sur Airbnb et VRBO est assez simple

La première chose qu’ils veulent savoir, c’est le nombre de lits, de salles de bains et de chambres que vous avez et les commodités que vous offrez. Qu’est-ce qui vous distingue dans la région ? Qu’y a-t-il à faire sur place ? Tout cela détermine comment vous allez vous positionner par rapport à vos concurrents dans la région.

Je vous conseille de donner un thème à votre maison ou de l’identifier. Notre maison est placée sous le thème « The Woodlands PNW », qui intègre la culture locale, la verdure et l’atmosphère générale de la forêt. Vous n’avez pas besoin de tout aménager, de tout peindre ou de tout faire à la perfection. Commencez par ce que vous pouvez et développez au fur et à mesure que vos revenus augmentent. Mon mari et moi réinvestissons tout dans la maison. Cela augmentera également la valeur de votre maison si jamais vous décidez de la vendre.

Je préfère Airbnb parce qu’il semble me soutenir en tant qu’hôte. Par exemple, nous avons eu quelques invités qui ont organisé des fêtes non autorisées, et Airbnb a été beaucoup plus utile que VRBO pour résoudre le problème.

Votre photo de couverture et le titre de votre offre devraient mettre en avant vos commodités les plus excitantes afin d’attirer des hôtes potentiels.

Nous avons un espace extérieur couvert avec une table à feu et un jacuzzi que les clients peuvent utiliser toute l’année. Donnez à vos invités une description détaillée de ce à quoi ils peuvent s’attendre dès qu’ils entrent chez vous. Expliquez ce qui rend votre espace si spécial et répondez à toutes les questions que vos invités pourraient avoir.

Lorsqu’il s’agit de fixer les prix, cherchez des Airbnbs dans votre région. Qui sont vos concurrents et comment vous vous en sortez ? Feriez-vous un clic avec votre offre ? Soyez réaliste quant à votre position sur le marché et fixez votre prix en bas ou en haut de l’échelle.

Il est également important d’élaborer une stratégie de vente pour les week-ends, les jours fériés et les réductions de réservation. J’ai appris cela lorsque je travaillais pour Marriott. Tous les mardis, nous nous réunissions en réunion pour examiner les prix de nos concurrents, évaluer les événements qui se déroulaient dans la région, les jours fériés et ajuster nos prix en conséquence. Tout cela peut être mis en place automatiquement dans Airbnb.

Ça ne me dérange pas de vivre dans notre caravane, mais je risque d’être à l’étroit

Aucun de nos invités ne semble se soucier de notre présence dans l’allée, et nombre d’entre eux nous invitent même à traîner avec eux sur la véranda arrière. Mon mari accepte généralement cette invitation, mais je suis plutôt introvertie et je préfère garder mes distances pour des raisons professionnelles.

Nous devons utiliser l’espace de manière stratégique, là où nous le pouvons. Je fais mon travail dans la voiture ou chez Starbucks. Mon mari cuisine dehors sur son Blackstone. Nous avons acheté des choses pour maintenir l’ordre, comme un porte-bijoux suspendu et des compartiments pour les stylos, les blocs-notes, le courrier et mon maquillage. Nous avons une place pour chaque chose, mais nous continuons quand même à danser souvent l’un autour de l’autre.

Il n’y a pas beaucoup de possibilités de s’étendre, les murs sont extrêmement minces et parfois, ce n’est pas une option d’aller dehors, surtout pendant les hivers pluvieux de Washington. Il est également difficile de ne pas avoir de machine à laver ou de sèche-linge. Au final, nous devons emmener notre linge chez tous nos amis et familles et faire la vaisselle à la main.

L’une des choses les plus cool dans ce métier, c’est que nous pouvons beaucoup voyager. L’année dernière, nous avons voyagé à Nashville, Maui, Huntington Beach, New York, Idaho et Arizona.

En moyenne, nous gagnons entre 3000 et 5700 dollars par mois, notre mois le plus élevé ayant été de plus de 9500 dollars en juillet 2021. Notre hypothèque s’élève à 2700 dollars par mois, elle est donc toujours couverte. Nous payons notre femme de ménage 150 dollars, mais parfois nous le faisons quand même nous-mêmes pour économiser de l’argent.

Voici mes trois meilleurs conseils pour les nouveaux hôtes

  1. Une bonne communication vous aidera à long terme. Soyez transparent sur ce que votre offre propose, sur ce que vous attendez en tant qu’hôte et sur ce que l’hôte devrait attendre de vous. Réagissez aux critiques et aux mauvaises évaluations. En mettant en place une séquence automatique de messages, vous gagnez du temps, vous donnez à vos hôtes le sentiment d’être soutenus et vous favorisez une bonne communication.
  2. Ne renoncez pas à des détails soignés. Une note manuscrite, un cadeau de bienvenue, des articles de toilette supplémentaires et même une bonne odeur font la différence. Les invités veulent savoir à quoi s’en tenir, et vous donnez le ton à partir du moment où ils lisent votre description. Si vous offrez à vos hôtes une petite attention à leur arrivée, leur séjour deviendra une expérience spéciale.
  3. Trouver une bonne personne pour le nettoyage. Surtout si vous prévoyez de partir en voyage pendant que vous avez des invités chez vous. Elle devrait être en mesure de faire le tour des lieux entre les invités, de rechercher les dégâts et de faire un rapport. Cela peut être d’une importance cruciale si quelque chose se passe entre les invités et que vous ne le remarquez pas.